Los modelos sociales han cambiado mucho especialmente en las últimas dos décadas, las parejas jóvenes que se forman hoy día y deciden irse a vivir juntos duran poco.
Hasta hace 3 años económicamente hablando, el planteamiento que muchas de estas parejas se hacían era el siguiente.
Ej: Se juntaban y rápidamente.
· Compra de vivienda en 2004 (175.000 € + 20.000 € gastos e impuestos derivados de la adquisición) hipoteca.
· Compra de muebles y demás enseres (13.000 €) prestamos personales o al consumo.
· Compra de coche (22.000 €) prestamos personales o al consumo.
Total adeudado unos 230.000 € aproximadamente (todo ello alegremente financiado con hipotecas y prestamos concedidos sobre el 100% de lo solicitado más gastos).
Pero si dos años después decidían que la vida en pareja no les interesaba se pasaban por caja, vendiendo el piso y aún con el reparto de bienes, se salía ganando.
Ej: Venta de los vienes en comun.
· Venta vivienda entre 2006 - 2007 (255.000 €).
Con un precio aproximado de venta de 255.000 €, obtenemos que en tan solo unos años y con este único bien el siguiente resultado:
255.000 € - 230.000 € = 25.000 € ¡¡ EN EL QUE VEMOS, QUE CLARAMENTE SE OBTIENEN BENEFICIOS, eso si ajustados si lo comparamos con años anteriores pero al fin y al cabo salen las cuentas !!.
Sin embargo dada la situación económica que se vive en la actualidad y si no cambiara de aquí a los dos próximos años, tendremos que andarnos con mucho ojo en las separaciones, ya que en estos momentos decir que la vida en pareja no nos gusta, puede suponer que cuando vallamos a vender nuestra vivienda nadie nos la quiera comprar al precio que necesitemos, y si se venderse es probable que se hiciera a un precio en el que seguro nos seguirá dejando endeudado hasta las cejas.
¡¡ Imagínate lo que supone separarte a los 2 años de estar con tu pareja llevándote además una bonita deuda de unos 30.000 € o más tranquilamente !!.
Todo esto que os comento es verdaderamente fácil que ocurra en estos momentos si la situación no mejora.
Las personas en general, nunca deberían construir sus vidas con financiación ajena en unos índices tan elevados, máxime si no se conocen o se tienen en cuanta verdaderamente los riesgos que con ello se esta incurriendo.
Esto hará que muchas parejas desistan en un principio a la hora de romper su convivencia en común y podría crear a la larga muchos conflictos o, en su defecto, también podría pasar que la gente termine por aprender a vivir entre ellos. Aunque para esto último y dadas las circunstancias de estos tiempos, me temo que se tardará más tiempo en producirse ese cambio.
Ej: Convivencia.
· Compra de una vivienda en 2007 (255.000 € x 0,85 % del valor de tasación = 216.750 € + 28.000 € gastos e impuestos derivados de la adquisición) hipoteca.
Importe obtenido considerando una financiación del 80% sobre el valor de tasación, entendiendo en tal caso que dicho valor de tasación se ajusta a los 255.000 € que es el valor de compra de la vivienda.
· Compra de muebles y demás enseres (16.250 €) financiándonos el 100% de lo solicitado mediante prestamos personales o al consumo.
· Compra de coches (24.000 €) financiándonos el 100% de lo solicitado mediante prestamos personales o al consumo.
Total adeudado unos 284.000 € aproximadamente (todo ello alegremente financiado con una hipoteca concedida sobre el 80% de lo solicitado y prestamos concedidos sobre el 100/% de lo solicitado más gastos).
Ej: Venta de los vienes en comun.
· Venta vivienda entre 2007 - 2009 (275.808 €).
Se considera un precio aproximado de venta de unos 275.808 € fijado a partir de los 255.000 € en que estaba valorado el bien en 2007 + la aplicación de una revalorización en su valor del 4% para ambos años.
(255.000 € + 4% sobre 255.000 € = 265.200 € valor de la vivienda para 2008)
(265.200 € + 4% sobre 265.200 € = 275.808 € valor de la vivienda para 2009)
El saldo definitivo en este segundo supuesto de pareja formada en 2007 y separada en el 2009 no podría ser más demoledor.
· El precio de venta de la vivienda entre 2007 – 2009 asciende a 275.808 € - el total adeudado 284.000 € = 8192 € ¡¡ SE OBTIENEN GRANDES PERDIDAS!!.
En el supuesto de una rebaja en el precio de venta de la vivienda, en el momento de su venta cercana a la revalorización que le hemos aplicado del 4% para los dos años, debido a la dificulta de colocar la vivienda en el mercado inmobiliario, nos llevaría obtener en tan solo dos años unas perdidas cercanas a los 30.000 €.
Hasta hace 3 años económicamente hablando, el planteamiento que muchas de estas parejas se hacían era el siguiente.
Ej: Se juntaban y rápidamente.
· Compra de vivienda en 2004 (175.000 € + 20.000 € gastos e impuestos derivados de la adquisición) hipoteca.
· Compra de muebles y demás enseres (13.000 €) prestamos personales o al consumo.
· Compra de coche (22.000 €) prestamos personales o al consumo.
Total adeudado unos 230.000 € aproximadamente (todo ello alegremente financiado con hipotecas y prestamos concedidos sobre el 100% de lo solicitado más gastos).
Pero si dos años después decidían que la vida en pareja no les interesaba se pasaban por caja, vendiendo el piso y aún con el reparto de bienes, se salía ganando.
Ej: Venta de los vienes en comun.
· Venta vivienda entre 2006 - 2007 (255.000 €).
Con un precio aproximado de venta de 255.000 €, obtenemos que en tan solo unos años y con este único bien el siguiente resultado:
255.000 € - 230.000 € = 25.000 € ¡¡ EN EL QUE VEMOS, QUE CLARAMENTE SE OBTIENEN BENEFICIOS, eso si ajustados si lo comparamos con años anteriores pero al fin y al cabo salen las cuentas !!.
Sin embargo dada la situación económica que se vive en la actualidad y si no cambiara de aquí a los dos próximos años, tendremos que andarnos con mucho ojo en las separaciones, ya que en estos momentos decir que la vida en pareja no nos gusta, puede suponer que cuando vallamos a vender nuestra vivienda nadie nos la quiera comprar al precio que necesitemos, y si se venderse es probable que se hiciera a un precio en el que seguro nos seguirá dejando endeudado hasta las cejas.
¡¡ Imagínate lo que supone separarte a los 2 años de estar con tu pareja llevándote además una bonita deuda de unos 30.000 € o más tranquilamente !!.
Todo esto que os comento es verdaderamente fácil que ocurra en estos momentos si la situación no mejora.
Las personas en general, nunca deberían construir sus vidas con financiación ajena en unos índices tan elevados, máxime si no se conocen o se tienen en cuanta verdaderamente los riesgos que con ello se esta incurriendo.
Esto hará que muchas parejas desistan en un principio a la hora de romper su convivencia en común y podría crear a la larga muchos conflictos o, en su defecto, también podría pasar que la gente termine por aprender a vivir entre ellos. Aunque para esto último y dadas las circunstancias de estos tiempos, me temo que se tardará más tiempo en producirse ese cambio.
Ej: Convivencia.
· Compra de una vivienda en 2007 (255.000 € x 0,85 % del valor de tasación = 216.750 € + 28.000 € gastos e impuestos derivados de la adquisición) hipoteca.
Importe obtenido considerando una financiación del 80% sobre el valor de tasación, entendiendo en tal caso que dicho valor de tasación se ajusta a los 255.000 € que es el valor de compra de la vivienda.
· Compra de muebles y demás enseres (16.250 €) financiándonos el 100% de lo solicitado mediante prestamos personales o al consumo.
· Compra de coches (24.000 €) financiándonos el 100% de lo solicitado mediante prestamos personales o al consumo.
Total adeudado unos 284.000 € aproximadamente (todo ello alegremente financiado con una hipoteca concedida sobre el 80% de lo solicitado y prestamos concedidos sobre el 100/% de lo solicitado más gastos).
Ej: Venta de los vienes en comun.
· Venta vivienda entre 2007 - 2009 (275.808 €).
Se considera un precio aproximado de venta de unos 275.808 € fijado a partir de los 255.000 € en que estaba valorado el bien en 2007 + la aplicación de una revalorización en su valor del 4% para ambos años.
(255.000 € + 4% sobre 255.000 € = 265.200 € valor de la vivienda para 2008)
(265.200 € + 4% sobre 265.200 € = 275.808 € valor de la vivienda para 2009)
El saldo definitivo en este segundo supuesto de pareja formada en 2007 y separada en el 2009 no podría ser más demoledor.
· El precio de venta de la vivienda entre 2007 – 2009 asciende a 275.808 € - el total adeudado 284.000 € = 8192 € ¡¡ SE OBTIENEN GRANDES PERDIDAS!!.
En el supuesto de una rebaja en el precio de venta de la vivienda, en el momento de su venta cercana a la revalorización que le hemos aplicado del 4% para los dos años, debido a la dificulta de colocar la vivienda en el mercado inmobiliario, nos llevaría obtener en tan solo dos años unas perdidas cercanas a los 30.000 €.
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